如何正确看待中国的楼市和股市

2019-02-1321:35:54 发表评论 236 views

如果大家投资股票或者关心宏观经济的人,经常发现有很多经济学家一致看好房地产市场,一直看好股市的(某平,某婴儿底专家)也有一直看衰中国房产市场的专家,某国忠,某冬。一直看不惯资本市场的徐小年,股市赌场论的某专家等。大家说的都很有道理,但中国和美国情况不同,中国发展基础和美国不同,中国制度改革不同,一切都是不同。所以,中国经济改革经济发展的道路,不能照抄照搬美国模式。中国走的是一个农村城镇化,农民经济化,工人升级化,生活改善化的道路。

中国改革开放1978年,中国当时有什么?有很多外汇储备吗?不如台湾早期四大家族带过去的多。有很强大的工业基础吗?没有,除了部分重工业。有强大的人才基础吗?没有。改革开放派出数千公派留学生,每人2美元。有强大的外部环境支持吗?没有,欧美对中国实施经济贸易制裁,没有公平的国际贸易环境。

我们就像毛主席当时提出《论持久战》一样,打败日本等帝国主义入侵战争是持续战争,是正义的战争,是中华全体人民的战争。是包括三大阶段的,战略防御,战略相持,战略反攻的。建设社会主义也是需要三大阶段的,初步恢复文革导致经济衰退和产业破坏凋零。稳步发展,推进改革开放,满足人民初级生活需求;持续改善,提高产品品质竞争力,改革城乡结构差异化:前瞻性产业升级,进入全球产业领导前列国家,并获得全面优势,包括经济优势,科技优势,军事优势。我们的底子是十亿农民,只能从低端产业到中端产业,到高端产业。

所以,我们看过去三十年,发展房地产有错误吗?没有,非常正确。

第一,中国五千年历史上看,中国是农耕民族,需要固定住房场所,才能稳定,才能发展经济,心里上不愿意流浪和租赁别人的房租来生活。“安的广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜“,有房代表翻身做主人了,不用流浪了。五胡乱华,五代十国,辽金蒙古满入侵中原时期基本都是血洗原中原边疆居民,没有和平的时代,更没有固定的住所和房屋。

第二,中国人民是苦难的名族,历史上经历过2000多次战争,战乱,经常没有固定居所,没有稳定生活。即使明朝,建国初期,还是大部分迁移居民到中原各地区,山西当时老槐树人口大迁徙,近代闯关东,文革时期全国四处戍边知青。虽然,从当时历史看,为了国家边防和经济发展,就知道中国人民太需要安定的住所和生活了。

第三,房产可以稳定让老百姓好好为全家工作,利于经济稳定发展,第四,有了房产,继续拉动十多个相关产业(钢铁,水泥,卫浴,装饰,家居,家居,城市基础建设,交通,装潢,劳务等)低端产业发展,所以都是对的。没有低端产业的基础,就不用谈如何积累原始资本,做提升和再投入。生产要素,工厂设备,工人,资本,才能稳定积累和增长。

第四,房地产带动了土地证券化,节省了土地资源,留足了耕地资源和工厂用土地资源。可以让当地政府使用土地出让金建设当地基础建设,养活公务员管理治安及完成公共事务,如果不发展房地产市场,就不能激活土地证券化带来的资本乘数放大效应,就不能短时实现全民有房的目标。美国建国三百年,无战乱时间150多年,人民自有房屋率还赶不上中国。澳洲如此有老天富有资源支持,上百年发展,城市基础建设也不一定比中国东部中部地区强。光是高铁,高速,就可以超过澳洲。

第五,发展房地产,国家有足够的资产证券化及税收带来资金储备,以及发展基础工业消费品带来的产业链效益,可以有足够稳定持续的资金,用于国防建设,教育和医疗,养老建设。会持续通过银行实现资金合理配置,所以,发展房地产可以让银行活下来更稳定,来支持其它行业发展,支持高科技企业的资金需求和支持国家的转移支付。

所以,本人行为,不应该发力发展房地产,但还是应该稳定发展房地产,健康发展,才能保证其它基础低端行业的发展。

股市发展了近三十年,必须大力发展。

第一,中国资本市场有近4000家上市公司,规模足够,质量不足,但是,历史总是在螺旋中前进,如果希望三十年发展达到美国资本市场100多年发展,必然发展道路不同。以前是股市让位于房地产市场,是历史当时的必然。中国大约50万亿市场价值,占国家GDP比例不高,至少还有2-3倍空间。美国资本化市值要接近或高于美国GDP,因为有30%上市公司来源于其它国家。实际上比例还是合理,中国比例为何可以高一些,因为中国人口多,目前人均GDP才美国五分之一,就是理论上还有五倍的增长空间,及时2035年增长3倍也不多。美国很多世界500强企业产值都在海外,资产很多都在海外。中国绝大多数企业资产都在国内。

第二,中国还在华人接近1亿多,有巨大的财富积累,如果这些企业在国内融资,或者和国内发展贸易,会有巨大的财富增量,目前海外全部华人就是是全球第四大GDP,有支持中国资本市场做大的海外基础和国际资源。

第三,中国具有200多万工程师红利,具有强大的后备高端产业所需要的人才支持,千人计划,和施一公,姚期智(美国科学院院士,目前更改为中国国籍,中科院院士),所以当时二三十年前派出的留学生,回国三分之一,就是数千数万精英,所以邓的学习计划非常具有前瞻性。

第四,中国发展资本市场股市,可以提升百姓教育(财经宏观经济行业知识等)知识面和娱乐性,稳定生活,投资股票可以直接支持企业,不赌博更好发展经济。农民如果有钱不投资股票,更有可能去赌博,所以教育价值更好,安定社会价值巨大。

第五,发展股市,不需要太多资金资本投入。不需要固定资产投资,国家只要出台优秀的制度,就可以健康发展股市,可以提升财富效应,之后刺激消费。至少很多人心里感觉,股市赚到的,就是捡来的,就要消费。

第六,发展股市,可以吸引其它国家资本间接投资中国企业,支持实业发展,配合外汇制度,可以有计划促进开放,实现经济一体化。向世界推广影响力和推进国内企业产品做国际广告。

综上,发展股市百利无一害,必然为高层发现和发力发展。

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