持有股票和房子十年未来哪个收益更高

2019-03-0422:35:22 发表评论 276 views

先回顾过去十年,深圳的房子如同一只慢牛长牛股,价格涨幅可观,平均6倍吧,年化20%,这个收益率是相当不错的。如果同期持有几只优质上市公司股票,能够胜出的几率肯定远低于50%。

但是如果选股不犯大错误,同时再把握住一、二个大级别的行情,胜出还是比较确定的。也就是说一半赚公司成长的钱,一半赚估值的钱。

其实从房租来看,过去10年也只涨了两三倍,也就是说房价的涨幅里至少有一半是估值的提升。

问题是未来10年,房租还能有过去那样的涨幅吗?难。房子的估值还能再像以前那样的提升吗?难。

未来10年,又有几个优质上市公司的盈利能力和估值水平,能比得了过去10年?能跑赢房子?放眼望去好公司不便宜。

需求放缓,供给过剩,竞争加剧,选错股的概率会更大。谁敢说10年以后茅台或者恒瑞比现在估值更高?招行或者平安资产质量还能保持优质?

而好地段的房子10年以后还会很值钱,且能抵御恶性通胀。理论上讲老龄化可能出现通缩,但是通胀无底线,通胀猛于虎。

我的结论是,虽然未来10年房价的涨幅可能有限,甚至10年不涨。但是投资股票要想战胜房价,比过去10年更难。因为更容易选错股踩中雷,或者选对了股票但是又买的太贵。

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