房价再涨还能涨过股票吗

2019-04-1711:14:00 发表评论 60 views

对于这个问题,我的答案可能会让大家比较意外,因为我的答案是未来房价的涨幅是涨不过股市的。事实上,不仅是未来,就算是过去的10-15年,所谓的房地产黄金时代,站在全国平均水平上看,也是股市涨幅比房价高的。我记得某券商做个一个对比研究,过去15年,年化复利收益最高的是股票基金,意外不意外?但这是这是事实。

其实,抛开事实,我们站在逻辑上看,股票的收益也会高于房价涨幅。原因很简单,如果股权的回报比房价涨幅低,那谁还去投资开企业呢?没人干企业经济没有增长,房价也会跌,最后还是要把股权回报的优势跌出来。

这是个你好我才能好的关系,股权回报在各种资产中第一这事本是很正常的一件事,但你要是把这种事情说成什么了不得的人生机遇,那就扯犊子了。

既然房价的涨幅跑不赢股票,那为什么改变命运的还是房子而不是股票呢?原因很简单,那就是幅度不够可以杠杆来凑。买房子能用3倍多的杠杆,并且这个杠杆还是最优质的杠杆。

长期30年借款,利息低至国企借款水平,中间只要你不断供,也没谁来找你强制平仓。反看股票,虽然涨幅占有,但是你能往里加多少杠杆?能加什么样的杠杆?是有配资炒股的,但是最终大部分这么干的还得去房顶排队。所以,加上杠杆的因素,站在净资产回报的角度,房子比股票还是具有优势的。

最后,房子你拿的住,而股票不行。过去的10多年里,虽然房子涨的轰轰烈烈,但是比房子涨的还要猛依然是大有人在。

我经常说,不会买股票就买茅台不要卖,茅台的股票在过去的10多年里,涨幅也甩出房价几条街,但是你看看身边的人,有几个是买茅台改变命运的?真正富起来的大部分还是买房子的。为啥?道理很简单,那就是买房子能拿的住,所有投资房子的人,大部分都做到了长期投资。

为什么买房子都能做到长期投资,而茅台不行?原因有两个,一个是房子的交易机制,决定了房子大部分是长期投资的。

房子交易一次,从中介那放盘到最后成交,时间长成本高,再加上国家是不是的限售政策,这样的机制使人被迫进行了长期投资。而茅台的股票,只要你想卖,动动手指,万分之几的手续费就分分钟变现了。

第二个原因是,房价也波动,但是你不会经常看见,但是股票一波动,你一天能看十次。

一说为什么会亏钱,都说是贪心或者是恐惧,这些都是人性的弱点,人性的弱点本就难以克服,更何况你还整天刺激它呢?

所以,一句话,房子的投资中,在外力的限制下更能降低人性弱点的影响,从而大大提高了人们在投资中获利的可能性。

巴菲特说赚钱就像滚雪球,找到一个湿润的积雪山坡,然后把一个雪球滚下去就可以了。事情说的很简单,不过现实是,找到这个山坡并不难,而难的是你能够让这个雪球滚动出足够远的距离。

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