投资新城控股股票的十大逻辑

2019-04-2913:50:24 发表评论 86 views

第一次以自由资金买入新城控股的股票。占自己总仓位的近1%。现在是融创99%的仓位,新城0.7%,恒大碧桂园0.3%,看好新城控股股票的10大逻辑。

一、在中国目前,最好的赚钱模式就几种,一个是和嘴巴相关的上瘾消费股,比如烟草,茅台,王老吉,五粮液。这四个都是大牛股。最牛的中国烟草公司,年利润1万亿。但是最牛的赚钱机器一定是国家在控制。比烟草,茅台更牛的赚钱方式有两个,一个是放高利贷,一个是收租金。放高利贷的银行,已经被国家的四大行控制行业前40%,唯有收租金的几个公司,万达,已经昔日黄花;新城控股,明日之星。

二、昨天去永辉超市,发现了双汇火腿肠,海天酱油,卖的还可以。和生活相关的大牛股。后来一想,不对,与其买双汇,海天,不如买永辉超市的股票。永辉超市里面卖的任何商品,都是在给股东赚钱。后来又一想,买永辉超市的股票,不如买吾悦广场的股票,因为吾悦广场对永辉超市收租金。这个年头,赚钱模式最好的,莫过于在一二三四线城市买了十几套房子的大妈,每年收一次租金就行了,剩下时间打麻将。新城控股是对每一个吾悦广场的租户收租金,赚钱模式秒杀99%的上市公司,真正的赚钱机器,印钞机。

三、全国地产前七,目前只有一个融创起家天津,然后长三角,上海江苏浙江,就一根独苗,新城,剩下的5家几乎都是起家广东的。还有一堆10到20之间起家福建。我夜观天象,发现未来地产北方旺气渐盛,紫微星闪闪发亮,对应吴越之地。因此推理新城当为未来地产七雄,七分天下之一方诸侯。三四线地产之王,快周转之王新城控股,在三四线跑马圈地,规模迅速扩张,给股东分红大方,这样的公司,就是我喜欢的。期待未来新城的持续向上发展。

四、新城控股在过去10年给股东的回报率非常巨大,而且股价增长也证明他是非常优秀的公司。没记错的话,过去10年,恒大,融创,新城,华夏都是给股东回报巨大的股票。但是新城今年的销售增长仍然在继续。

五、未来很大概率租金会慢慢上涨,抗通胀;所以看好收租股,比如香港的收租股,20多年都比较稳定;新城控股未来能收租50年;还看好万达茂,恒大童世界等。

六、未来10年地产前十行业市占率进一步提高,作为第7名的新城控股,很可能继续保持前7甚至冲进前五。前途无量。前十如果未来行业市占率达到50%,那么平均5%,在15万亿的市场里面,新城3年到5年之后实现7500亿的销售还是可能的。我保守点算5000亿销售(公司目标2022年3000亿销售),那么动态500亿的利润还是可以的,报表500亿利润,市值就是5000亿,现价有5倍多空间。

七、随着地产行业的稳定发展,和人们对地产赚钱模式的认可,以及土地财政的持续稳定,市场会消除对地产股的偏见,给新城控股以动态10倍市盈率的合理估值。也就是说应该3000亿市值。

八、新城控股2018年分红每股1.5,未来盈利从100亿涨到500亿,分红提高到每股10块,现价近25%分红率。长期来讲大赚概率极高。

九、非常看好新城控股的地产+吾悦广场的两条腿走路的发展战略。1700个综合体的空缺,新城只要其中的不到200个。未来租金就近200亿,这一块市值就值3000亿了。

十、万达的模式被市场证明很成功;新城控股复制万达的模式,未来成功概率极高;地方政府欢迎新城进入,议价能力高,连带周围卖房子,赚钱模式极好,抗通胀,一次投入,永远收租,一劳永逸。秒杀海底捞。海底捞未来有很大概率租金,人力成本不断提升。凭什么给股东赚钱?市场给海底捞60倍市盈率,给新城控股5倍,市场疯了。

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