用投资房产的思路去投资股票

2019-06-1021:27:28 发表评论 142 views

我们要感谢生活在一个好时代,过去20年投资房产都能收益颇丰。从2004年开始,我开始有意识投资房产。第1套房是2003年底花50多万买的,北京二环边上房子,6000多元的均价,83平米的大一居,想想当年房价是真低。2006年底以100万卖掉,加了13万,换了110平米的三居,一直自住。2007年初,投资了一套不到30万的小户型,2013年底卖了150万,赚了120万。2014年以180万在城区买的44平米学区房,2018年卖了580万,赚了400万。当初113万买的自住房,现在也已经涨到1100万。

以投资房产的思路来投资股票:

1、以合适的价格长期投资是收益最大的。我买的几套房子,持有时间最长的,收益最大。投资房产,不会像有的人炒股票,今天买明天卖,一般都会持有以年为单位的时间。巴菲特老先生说过,如果一支股票不想持有10年,就不要持有一分钟。

2、买房子前一般都会做各种详细调查,地段、环境、商业配套、学区等因素,买公司股票也应该多调查,公司的盈利前景,现价买入的安全边际,市场先生的情绪。

3、投资房产与投资股票最大的不同点是,投资房产可以采用较高杠杆,没钱借钱来投资;但投资股票,一定要用闲钱,几十年都不用的闲钱来投资,否则就会心态不稳,无法做到长期投资。

房产的黄金20年已经过去,随着人口红利的消失和老年化的到来,下个20年房价很难再如此增长。现在我住的房子每年的出租回报率只有1.5%,市盈率高达60、70,如果房价不涨,还跑不过通胀。房子随着年限增长,是不断折旧的,房子下面的地才会增值,但土地是国家的。而投资好公司股票,公司是不断盈利的,随着公司的发展,股票的内在价值不断增长,长期持有可以通过复利的力量,远远跑赢通胀。

找到一只至少能长期存在的公司股票,假定一个不高的年复合增长率10%目标,20年后,我现在的500万就是3300多万。而如果能有幸达到12%目标,则是5000万。而且我每月都有不错收入作为现金流,可以当市场估值低的时候,源源不断的投入,只要给我时间,就能实现慢慢变富的目标。因此去年我毫不犹豫将多余房产变现,要求不高,每年10%就基本满意,15%就非常满意。相信时间复利的力量!

本文由炒股技巧(http://www.gupjy.com)整理发布,仅供参考,投资有风险,炒股要谨慎!

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