我们究竟应该投资房产还是股票

2019-08-2816:45:52 发表评论 46 views

讨论这个话题一定是被嘲笑成傻子?连大妈都知道脑子被门夹了才拿买房的钱去炒股票。当然事实也如此,直到今天我们还在3000点以内徘徊,阴魂不散;房子已经已经一骑绝尘,似乎涨到天上,也无边际;前两天一个经济学家索性说把京沪房价限价在100万每平比较合适,呵呵。生活中看空房价的低下了头,炒到房子的高谈阔论,炒到股票的关灯吃面。

这个话题似乎没有讨论的必要了,但是静下来思考下,这么多年来,我们把房子神圣化了,把股票都妖魔化了,房子是住人或存放东西的建筑物,是家庭的基体,是人类生存的寄托,在这里人们可以避开外界一切干扰,和自己的亲人享受自由自在的生活。

股票是股份公司发行的所有权凭证,是股份公司为筹集资金而发行给各个股东作为持股凭证并借以取得股息和红利的一种有价证券。这是百度的词科,这么看房子是幸福价值,没有投资价值,有收益的反而是股票啊。

那么问题出来了,原本居住功能的房子变成了印钞机,原本是印钞机的有价凭证变成了“绞肉机”?中国人的用词非常经典,炒和买,代表了一种哲学,似乎炒都没有好结果,就连炒房子有些年份都会跳楼;但是买房子的人都坐享升值了,而股票似乎只有炒股票,什么叫炒,就是跟风买,击鼓传花,然后炒高了卖掉。难道房子和股票只是这样的命运吗?

认为股票是赌博的人们确实是在赌博;认为买房子闭着眼睛买的人们早晚眼睛会哭瞎。

我在杭州,0708年温州炒房团主战场从杭州发起,然后在1213年熄火,大部分没有熬到政策的黎明,就淹没在黑暗中了,从此再也没有温州炒房团这个称号。不是国家政策15年起作用,似乎很多人已经忘记了那痛苦的几年。07年波澜壮阔的大牛市,成了遥远的梦了。

有句古话:成也萧何败也萧何,价格就是萧何,价值就是成败。我想说不管是房子还是股票,买永远是成的,炒永远是败的。买和炒最大的区别是,一个价值投资,一个是价格投机。买是理性思考,买在价格低于价值,越低越好;炒是感性跟风,炒一般都在价格高于价值,越炒越疯。

那我们怎么买呢?高境界的人只买一线甚至只买京沪深的核心地段的房子,就像买股票里的白马蓝筹是一样的;房子还有准一线,二线成长城市;股票里也有蓝筹,成长型白马。简直是一模一样,那些在炒三四五六线或者是一二线周边到不能周边的人,就像买垃圾黑五类或者伪成长伪白马的人,你就是在炒而不是买;永远永远永远记得投资是一门学科,炒的代价最小是深套你很多年,吃掉了你的现金流;最大的代价就是家破人亡,所以不管是房子还是股票不要赌博,要思考投资。不要幻想不确定性,巴菲特多次强调确定性,哪怕收益很低,复利也会让你变富。

那什么是确定性呢,核心资产,核心城市的核心地段的核心物业,现在99%的人都买不起了,但是二线还有啊?还买不起?就不买啊?什么时候买,择时啊,标准呢?我接下来会说个核心观点。

那股票的确定性呢?核心资产,好行业好公司好价格,这是无数投资大师的标准,由于A股的制度建设问题,我要加一个,好行业好公司好价格好董事长,骗子太多了。

当下A股的核心资产快被外资买光了,也许多年后,我们也在感慨,像房子一样,我们买不起了,或者到底值多少钱,我们任由外资说了算,我们散户和部分内资机构根本不是在买股票,要么跟风炒,要么沉迷于K线等技术分析,哀哉哀哉哀哉。

这是大的战略,接下来聊聊战术层面的,也就是我们通常说的股票的买点:

房子租金收益率相当于股票的股息率,在一年内房价或者股价不涨的情况下,你可以通过房子租金或者是股票的分红获得收益;

在中国没人看租售比,因为房价涨幅太粗暴,每个人买进了都为了赌翻几倍,谁还在乎能租多少钱?在A股很少有人看重股息率,因为买股票就是赌一下,最好天天涨停,追涨杀跌。

租金收益很多城市已经低到1%以内了,有些五线城市连外来流动人口都没有了,那租金收益就是零啊,有些股票的公司是亏钱的或者不分红的,这是一样的啊,你这就是在赌博啊,赌博有傻子会高价买走你的房子和股票,那最后可能你就是那个傻子。

核心资产也有泡沫,房子现在只要买就被套,看到一个讨论标题,1000万的房子每年亏40万,虽然算法不精确,但是就是按照我们说的租金收益比算的,不是房子没有价值而是价格太高了,高到你必须指望傻子去接盘才能赚钱。前两天,不以房地产作为短期刺激经济的手段,这下接盘的人也没了,凉凉了。

我想说,我们拥抱核心资产,永远只买或者不卖,永远永远不炒,研究核心资产,学习周期理论,择时择机,坚定坚守,静待花开。

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