地产股的投资逻辑分析

2019-09-1923:36:32 发表评论 55 views

最近各种新闻都看衰房地产,地产股也是牛一天熊十天,好像房地产行业要走入衰亡一样。不可否认,我也不看好房地产投资,但这个不看好是相对于过去近二十年房地产飞速发展而言,是相对未来股市发展而言。但就像中国经济一样,十九大报告指出中国经济保持中高速增长。尽管增速比过去几十年明显放缓,但不能否认中国经济的增速依然坚挺,中国仍是全球最具经济活力的国家。

同样,尽管房地产行业趋冷,但房地产仍是我国最重要的实体行业之一,尽管这个行业不再领跑宏观经济,但仍然是经济发展重要的支撑力量。这么大体量的行业不可能一下子萎缩下去,更何况这是我国十几亿人安居乐业的基础。如果真出现这种情况,无论是国家还是老百姓都万万承受不起。

目前房地产行业挤出效应明显,在全行业增速放缓的情况下,行业集中度逐渐增高,利润将更加向万科、融创、恒大、保利这些行业头部公司集中,相对实力不强的企业将逐渐被淘汰,最终留在市场上的一定是行业最强者。

房地产行业是一个门槛非常高的行业,不仅仅是资本需求量巨大,更是对一个企业全产业链控局能力的考验。西方相当多富豪的发家史都起源于涉足房地产,这充分说明房地产这个行业属性赋予强势企业高利润的特点。因此,尽管我不看好房地产投资,但我还是看好优秀房地产公司的股票。

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