我知道你们都想让我写某个开盘，但我看了下各大地产自媒体，这事不但没上头条，仅有的文章里格式、内容都惊人的相似。我记得一位我很欣赏的大V说的好，任何一个能存在5年以上的大V都是极为聪明的，我也在努力中。所以，我继续写股市。但是我会在股市里夹杂着一些相关内容，尤其是对一些没买到的朋友来说，可能会比较有帮助。
金茂府也报名了，因为怕死，我一直没去看它180的样板间，但是我认为这个房子是值得购买的，也非常适合自住的，我个人觉得的收益应该会比140的要高。所以大家不要忘记这个楼盘。
金茂府我虽然批评过，虽然它的装修严重减配，但是它的定位、会所、外立面、物业依然还都是豪宅设计，更重要的是它带着双学区，在河西南的对手也仅有五矿和佳兆业，所以对于富人来说，这种带学区的豪宅依然是极为稀缺的，他们是会出大价钱接手的。我对金茂的真实价值预估依然是6-6.5。
当然，我再说一遍，我没去看样板间，也许户型装修依然一塌糊涂，所以我的意见并不最准确。。。
说点经济和股市吧，昨天发生了2件大事：
第一件事就是德国总理默克尔隔离了，因为他的医生确诊。国外高层不断的确诊与隔离，真的让人非常恐惧。
第二件事则是影响今天A股的罪魁祸首。我真是乌鸦嘴，昨天才说了A股可能还要跌，结果夜里美国就弄出个大新闻。特朗普的超级经济刺激计划在第一轮就给参议院否决了，意味着1.8万亿美金的“大水漫灌”失败了。
市场失望之余，美股期货立即跌停（熔断）。要知道，在此之前1个交易日，美股已经高开低走，期货跌停过了。也就是说，也就是A股收涨之后，美股连着2个跌停，跌了10%。
那你们说A股今天开盘能好吗？最终我们以暴跌3个点收场，算是很耐揍了。
A股又回到了2660，又到了补仓会死，不补仓更死的时候了。
现在讨论A股什么时候是底已经没有意义了，A股就是跟着美股走的，美股什么时候停下了，我们什么时候就变好，所以以往的经验并不能再拿来借鉴。
不过我依然可以肯定是，2660虽然很可能不是底，但长期来看绝对非常非常便宜。
我昨天也说了，我们经历过18年痛苦的爆雷、去杆杠，今天我们股市的风险已经小了很多。2018年那波下跌的时候，不知道大家有没有印象，当时市场非常悲观的，因为很多很多企业老板质押的股票都触及平仓线了。
什么是“质押触及平仓线”呢？就是很多上市公司大股东，虽然他们按股票算身价很高，但实际上是没有意义的，因为他们不能卖。一方面是因为限售，更重要的是一旦他们卖出了股票，就不再是公司大股东，就要失去整个公司。那么老板需要钱怎么办呢？银行就出了个业务，叫做“股票质押”，本质上就是抵押贷款，把老板们的股票抵押过来，打6折给老板们现金去花。一旦股价大跌到6成的时候，银行就会把老板们的股票卖光以保证自己安全。
2018年的时候，很多企业都遇到了这个问题，一旦银行卖了大股东股票，股市肯定暴跌，而且上市公司失去了老板也就离死不远了。那会是非常危险的事情。所以当时监管层对银行私下下达了禁止平仓的规定，就为了稳住股价。
另外2018年还有一堆什么商誉减值的事情，反正乱七八糟。。
但是今天你们看见什么坏消息了吗？并没有。因为A股的风险基本都在2年前给排除了，这真的是天佑中华，谁都没想到当初去杠杆会在今天起这么大作用。
再加上我们今天利率依然很高，还有着充分的货币调整空间，那么我对A股的快速复苏是有着充分信心的：只要国外企稳，我们就可以立即反弹。而这个反弹，我们不说多，到3000点没有问题吧。。那也是20%的上涨了，事实上大部分个股会有至少30%的上涨。
那么某楼盘的倒挂如何呢？也就30%吧。所以我想说，到了今天，到底是持股还是割肉买房，并没有太大区别。
不过，你就是想割肉买房也没机会了。股市资金取出来是T+1，也就是你明天清仓，钱也要后天才能取出来。而它是明天报名验资。
在以往是不存在这个情况的，因为从申请销许到报名都有很多天间隔，这次很有意思哦，你们感受下。
很多人想抄底美股，抄底石油，因为大家都知道暴跌只是一时的。但是我们没有办法去抄底，因为我们没法买美股。
国内买美股/石油唯一的办法就是买国内的美股基金/华宝油气，但是由于外汇额度用完，这2个东西都不能再场外申购了，只能场内和其他持有者交易。
以往这个基金是可以无限量供应无限购买的，现在由于禁止申购了导致供给变得非常有限，都是基金持有者在相互交易，把价格买的非常高。这结果就是场内的美股基金价格比正常高出了很多，这就叫流动性溢价。
这相当于什么呢，就相当于一手房没有了，只有二手房可以买，而一堆人又想买房，那么二手价格就很高了。
某楼盘就是这个现象，由于河西新盘几乎没有，不再供应了，那么仅有的新盘由于流动性问题，就会获得不合理的溢价，显示出来就是二手房价虚高。
实际上，这个盘有什么好？没有足够的景观，品质也就一般，甚至会所泳池都没有，开发商根本就不是个开发商，之前卖车位的时候还出现业主因为不肯买车位而堵门的情况，本质就是一个改善盘，唯一的优点就是靠近商场和新而已。
那么我认为，过几年河西“新房癌们”依旧会离他而去，价格也会随着它的老化而回归理性。若非说地段、地段，隔壁4万多的融侨就是最好的例子，最终它们价格会趋平。
所以，今天我和大家说3件事
一是我认为持股与持房没有差别，持房要3年后才能卖，你觉得股票3年后还是2660？
二是我认为倒挂没有那么高。海玥、宏图、天悦、某某，四家同期新盘，只有海玥配得上真豪宅，其他都是“新房”。
三是纵然如此，毕竟倒挂，钱多不买是傻子。
那么明天股市会如何？
就在我写文章的时候，全球股市突然间暴拉一波，因为美联储宣布将无限量购买国债和各种抵押债券。
我今天正好读到了一篇文章，是关于这个流动性危机的，有机会和大家白话解读一下。
总的来说，美联储这个力度是很大的，因为在流动性危机的时候，降息的作用其实有限，简单的说就是你降息了老百姓依然恐慌，依然在大幅赎回各类资产。只有央行无限制回收人们抛售的各种资产的时候，才能根本解决流动性危机。
那么美联储这次是做到了点子上。所以，一切会变好的，明天会更好。
加油，韭菜终究会超过炒房客，让我们把绿油油的帽子甩给他们吧！
