最近一段时间，国内疫情主要以少量输入性病例为主，国外的疫情却愈演愈烈，暂时还看不到拐点。但海外股市居然走出了一个技术性牛市的特征，愈发的让人看不懂。国内的股市不温不火，仍然是白马股的天下，尤其是我们文章后面优秀公司股票池中的消费、医药有关公司中的海天味业、涪陵榨菜、恒瑞医药等居然逆势创出历史新高，其他的像贵州茅台、通策医疗即使没有创历史新高，也是接近历史新高或者在创历史新高的路上。
但老钟在这里还是要给大家泼点冷水，在投资的路上，任何时候都要保持一份冷静。这些公司无疑都是非常好的公司，但投资讲究的是好生意、好公司、好价格，老钟在以前的文章中也多次说过，当你对收益保持合理的理性，如年收益10-15%，那么从极长期的角度来看，如5-10年以上，这些公司其实随时都可以买进，但市场先生会经常捉弄人，他不会永远给一家公司高的价格，也不会永远给一家公司低的价格，所以白马股遭遇回归甚至在某些意外情况下出现恐慌性抛售都是随时可能发生的事件，公司虽好，一旦买在高点套你个一年半载你是否能承受？
投资的核心本质就是选择高概率高赔率的公司，海天味业、涪陵榨菜、贵州茅台等优秀公司的概率非常高，但当前不是赔率最好的时机，所以我们今天就聊聊房地产这个行业中的优秀公司。
俗话说，在美国投资股票、在中国投资房产，是近10年的最佳投资选择，大的方向选对了，就只剩下躺着数钱了。
房子凝聚了太多中国人的财富和梦想，二级市场上10年5-10倍以上涨幅的房地产公司的股票也不少，如万科、保利、华夏幸福、新城控股等。随着房地产告别黄金十年，进入白银时代，叠加政府坚定的“房住不炒”政策，房子和房地产公司的股票都成了过街老鼠，尤其是房地产股票，完全成了被暴打的落水狗，股价几年的萎靡不振，估值极低。在投资路上经常听到的“逆向投资”、“别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧”、“戴维斯双击”等词语立即在我脑海中不断的闪现。
那我们今天就分析一下现阶段房地产板块中优秀公司的投资价值。
房地产优秀公司的概率有多高？
1、行业的永续性
吃穿住行是人类最基本的生活场景，只要有人类，就有住的需求。所以只要人类还在，城市还要发展，房地产行业就是一个必须存在的行业，从这个角度来讲，房地产行业是一个永续存在的行业。也就是说只要有人类存在，有城市存在，就肯定存在房地产公司，而不会像胶卷、缝纫机等随着人类的发展而消失。而其中的优秀龙头房地产公司自然会跟随着行业的发展而不断的发展。
2、中国的城镇化发展
中国的城镇化率为59.58%，而世界上发达国家的城镇化率普遍为80%-90%，未来中国的城镇化还会继续，但会更加高质量的发展，国家发改委于2019年2月提出了未来城市的都市圈发展战略和规划，深耕一线城市和都市圈的房地产龙头企业当仁不让是最受益的公司之一。即使在高度城镇化的欧美，房地产占GDP的比重也是非常高的。如美国，2018年房地产业增加值占GDP的比重为12.5%，而中国只有5.6%，虽然统计口径不一致，没有直接的可比性，但也说明房地产行业在每一个国家的份量都是不轻的。
3、概率
结合房地产行业的永续性和中国未来城镇化发展趋势，房地产行业头部优秀公司的健康稳健发展是一个大概率事件。随着白银时代竞争的加剧，一大批缺乏竞争力的房地产公司将逐渐退出历史舞台，这是行业发展放缓带来的不良后果，但对于行业内的头部企业，正是快速发展，做大做强的好机会，行业的集中度会快速提高。
房地产优秀公司的赔率有多少？
说到赔率，也就是说可能的上涨幅度与可能的下跌幅度的比值，在概率很高的情况下，赔率越高，投资价值越大。
公认的房地产优秀公司万科已经公布了2019年的年报，我们就结合万科的财务数据和历史估值来判断一下万科的赔率是多少？
在地产行业，无论是从优秀的现金流、优秀的管理团队、公司的成长能力、还是从净负债率、财务的安全稳健等角度，万科无疑是最优秀的公司，甚至没有之一。
