昨天美股市场低开高走，道琼斯指数收盘翻红，纳斯达克指数还上涨了1.25,今天港股市场也上涨了1%，预计节后A股不会低开太多，市场风险偏好有望逐步提升，还是建议将重点配置科技股，半导体基金，新能源车，光伏和消费电子都可以考虑。
五一前有一个比较大的新闻，2020年4月30日，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，政府准备试点开展公募基础设施REITs，旨在推动基础设施领域投融资，降低新冠疫情对经济的冲击。
REITs的本质是个信托投资基金，和投资股票的公募基金主要区别就是现在的公募基金主要投资股票或者债券，REITs基金主要投资基础设施等不动产。比如一个地方政府建了一条高速公路，花了30亿，每年主要收入就是高速公路服务费，比如3亿元，那政府就相当于一次性投入30亿，然后未来每年收回3亿，相当于10年以后才能回本。现在有了REITs基金，地方政府就可以委托公募基金募集30个亿，买下这条高速公路，地方政府可以一次性获得30亿的收入，投资者每年可以获得3亿元分红，相当于每年的回报率是10%；同时，投资者持有的REITs份额还可以互相转让，和股票差不多，比如你持有三年之后，需要一笔现金，就可以把持有的REITs份额卖了。
REITs这个产品的推出，就和股票市场的推出差不多，股票的推出大幅提升了上市公司的流动性，以前大家投资公司，很难买持有的股份卖出去，公司上市以后，天天可以交易，流动性大幅提升，一般投资者来去自由。REITs的推出也差不多，以前地方政府或者民营资本投资一些高速公路，污水处理厂，电站等一系列基础设施，只能长期持有，每年获得盈利分红，现在可以建好之后一次性卖掉，回收周期大大缩短。因此，这个对于拉动基建是非常有帮助的。之前地方政府受限于自身的财政实力，每年能够投资建设的基建项目相对比较有限，比如投一条高速公路就要花费几十亿，回本时间有很长，依靠财政收入，地方政府可能每年就搞几个有限的项目。现在就比较简单了，只要项目能够产生收益，几十亿投下去，两三年建设好，就可以通过REITs把这个项目卖掉，回笼现金之后再建设下一个项目。
对于个人投资而言，REITs类资产还是一个相对比较高收益和低风险的产品。首先，根据REITs条款的约定，REITs基金至少要把90%的利润当作分红分配给持有者，这就避免了很多公用设施类上市公司，每年赚一堆钱，但是不给股东分红，拿着利润投资一些低收益项目，造成股东利益严重受损。REITs是基金募集投资于特定项目之后，基本就是不断分红，股东可以很容易了解每只基金投了哪些项目，而且像高速公路，污水处理厂之后的基础资产，每年产生的收益相对比较稳定，不会有太大的波动。其次，REITs类资产具有抗通胀的属性。基础设施类资产属于实物资产，如果发生通过膨胀，高速公司的价格，污水处理的价格一般也会随之上涨，大家把这个想成房子就好，我国房价这么多年持续大涨，很大一部分原因就是货币超发造成的持续的通胀，长期持有REITs类资产能够有效抵御通胀，肯定比持有现金的回报和债券的回报好一些。最后，从美国的经验的来看，基础设施类REITs的长期回报率是比较高的，全球基础设施类REITs市场的规模是2万亿美金，美国基本一家独大，占据了1.3万亿美金的市场份额，美国REITs指数市场大概有20多年的收益记录，平均年化回报大概是9.5%，基本和标普500指数不相上下，不过因为REITS的波动相对较小，除了2008年金融危机，一般不会出现大幅下挫，因此是一个比较好的投资品种。
目前，我国国内市场还没有公募REITs产品上市，不过香港市场有多只REITS基金，长期来看收益都还不错。比较有代表性的是领展房产基金和越秀房产信托基金。
领展房产基金主要投资香港的商业地产（类似万达广场）写字楼和酒店，基金的价格从2009年最低的12块涨到现在68块，涨了5倍多，这个基金每年还有4%左右的分红，收益还是相当不错的，
越秀房产信托基金主要投资广州的写字楼，酒店和商业地产，从2008年的1.5涨到现在3.6，涨了一倍多，之前最高涨到5块多，现在的股息率已经高达8%了，其实蛮有吸引力的。
大家可以想想，现在北上广的房子，一般一个价值400-500万的60平左右的房子，一个月租金大概6000块，一年的租金收入大概是7万块多一点，算租金收益大概是1.5%~2%，房子的流动性还不好，一般不好卖出去，买这类REITs基金，股息率8%，是租金收益的4倍，流动性还比较好，其实蛮不错的。
再想一下，其实上海机场估值也不贵啊，市盈率是25倍多一点，也就是每年的盈利/市值大概是4%，相当于租金收益是4%，比上海一般房子的不到2%高一倍，而且上机大概是全上海最好的地块，垄断能够出国的高收入人群，免税收益能够持续较快增长，算下来比买房子划算多了（当然白机和国旅也很好）。
这个政策出台的目的主要还是拉动投资，现在疫情对经济冲击较大，但是政府因为减税加上严控地产，卖地收入下降，其实没有足够的资金大量投资地产，通过放开公募REITS可以吸引民间资本参与基建，能够有效拉动基建需求。
我国也处于利率下行时代，一般居民能够配置的中等收益，风险较低的固收类产品比较少，此类能够有效对抗通胀的产品还是比较受大众投资者欢迎的，等相关产品上市，再给各位粉丝详细介绍
对于二级市场，此类政策主要刺激基建股，环保股等公司的上涨，此类公司的业绩增速主要依靠政府投资拉动，现在基础设施能够REITS，政府投资效率将会大幅提升，有助于此类公司业绩增长。此外，这类公司因为帮助政府建设公路，污水处理厂，很多此类资产政府会要求这些公司自己持有，依靠项目产生的收益慢慢回本，现在这些公司也可以将持有的此类资产REITS掉，更好的回笼现金，改善自身的现金流量表。
