前几天因为事比较多，晚上睡得也不好，结果血压一直很低，然后我就天天后脑壳疼，和高原反应一样。下午我在工位上趴了一个小时，迷迷糊糊似乎睡了一小会儿。到晚上吃完晚饭终于好点了。
我在知乎上搜了搜，像我这种遗传性低血压的，绝大多数都是女同志，像我这样的男同志貌似是不多。以前我和朋友一起长跑锻炼，还没怎么累我就开始头疼，最后疼得实在是要裂开一样，最后只好停下来休息。我从小就缺少运动细胞，不爱动，可能也和血压很低有关吧。
超低的债券利率
刚和家里领导散步，临到家时在雪球上看到房地产公司债券融资利率好。不看不知道，原来现在万科A的5年期债券利率都低到2.56%了，而在3月时还有3%。
万科A的债券融资利率让人看到市场上的钱多到什么程度。但我们同时也要看到，同样是房地产公司，债券利率的差异真的有点大。万科A，保利地产，招商蛇口，金地集团，这几个经营稳健保守的地产龙头，其债券利率都在3%甚至更低。而金科股份，中南建设，阳光城都超过了6%。
可以参考一下下面这张图，可以看到AAA和AA企业债的利率近期都在加速下滑。
从数据来看，银行的钱真是多到泛滥了，这对于万科这种地产龙头自然是好事。其实债券利率不仅仅是一个融资成本的问题，从侧面也反映了市场对于该公司经营风险的判断，虽然也未必十分准确。仅从上面的债券利率来说，市场很显然是认可万科，招商，保利及金地它们的经营风险是极低的。
但反过来我们要想，这些债券大部分都是银行认购的，说明银行有大把的钱根本贷不出去。其实也不是贷不出去，主要还是无法为风险正确定价，为了规避巨额的资产损失，只要把贷款投放在最安全的企业。相对资产端利率的下行，银行负债端利率通常与资产端利率同向变化，但变化幅度没有资产端那么大。这使得在资产端利率下行时，银行的息差会缩小，这会影响银行的盈利能力。我想这大概率是后面几年银行要面临的现状。
不仅如此，由于疫情导致经济下行，潜在的坏账又会进一步侵蚀银行资产。综合来看，我觉得银行业向零售转型的压力会更大一些。而在诸多银行的竞争之下，招商银行和平安银行能否保持一枝独秀就需要重点关注了。
收入增长的极限到底在哪里？
说到房地产公司，我一直觉得在当前房地产公司已经进入存量竞争阶段，需要牢牢抓住头部的龙头，同时需要关注估值。因为我认为在当前高房价背景之下，地产公司尚需要考虑房价波动的风险。
而提到房价下跌风险，很多人总是很抗拒，总觉得这是不可能的事。我之前在讨论房价的空间时，总是会以美国人的收入作为未来20年中国人的收入上限，我觉得这还是合理的。
我想很多人都习惯于中国人收入的高增长了，以至于产生了一种惯性思维:经济会一直增长，而收入也会持续这样高增长。
实际情况可能不会如我们想象得这么美好。下面是美国的人均GDP，德国的人均GDP变化那么大，应该是汇率波动造成的。大家参考美国即可。可以看到，美国的人均GDP从2000年的4万美金增长到当前的超过6万美金。那么美国人的家庭收入是不是也会这样持续增长呢？
看一下下面这个数据。我需要提醒大家一下，下面的收入是税前收入。我们可以看到，美国人的家庭收入中位数已经徘徊了20年没怎么变化了。
下面这张图我都用了好几次了，再重复贴一遍。你可以看到其税后收入实际上只有4万美金左右。
如果你的信心已经大到中国的家庭收入能在20年内超过美国当前水平，那也算我没说。
按照当前这个汇率水平，那么美国家庭税后收入的中位数就是30万美金。如果20年后中国的整体水平能达到美国当前的水平，即人均GDP再增加6倍（年化增长9.4%），并且也可以达到与美国相当的收入分配水平，那么按当前的购买力计算，其收入也就可以达到4万美金了。
当然，如果你认为可通过人民币升值和GDP增长来实现，那么我们假设未来20年GDP增长保持5%，那么人民币升值就需要保持每年4.4%，20年后人民币兑美元就要达到2.9：1。而此时的4万美金，也仅相当于12万人民币。
如果以6倍家庭收入为合理房价，按套均面积100平米，则套合理价格为72万元，折合价格为7200元人民币（当前购买力）。当前中国的平均房价已经超过1万了。
当然，我们还可以考虑每年3%的通货膨胀率。这样20年后的合理房价就变为1.3万元，尚有30%的上行空间。当然，如果你可以忍受每年5%的通货膨胀，那么就还有90%的上行空间。
如果我们将过去的收入高增长当成永远的趋势，我们就会犯下致命的错误。而当前房价这种非理性的上涨，其实就是对收入永远高增长的错误预判。
高增长高估值的陷阱
不仅房价是如此，股票同样也如此。我们来看几个高增长公司。先看看苏宁易购吧，当年还是苏宁电器，这是当年的著名成长股：
下面是苏宁电器的净利润：
大家看到了吗？你所期待出现的因素，苏宁电器都展示给你了。短短的6年时间，公司的营业收入增长了15倍，公司的净利润增长了58倍，几乎每年翻倍！那么苏宁电器这种超级大牛股，走出下面这种走势难道不是太正常不过的事吗？
那么它以后还会继续沿着这条路径涨到月亮上去吗？
后来，它的走势就是这样的，请注意这是月K线：
其实类似的事，在当年的招商银行，万科A上面都上演过。我之前的文章都提到过。
人们太过于相信趋势了，以至于在一只股票最有投资价值的时候，你总是对它爱答不理，而当它已经走向巅峰即将没落时，人们的信心却达到了顶点。
结语
我看到有些人可能被当前有些股票的持续下跌郁闷到了，时不时要打探一些消息以求安慰。你说投资机会怎么样才会到来？在低估时。怎样才会低估呢？大家都不看好时。大家为什么不看好呢？总是有各种各样的理由，并且，股价也总是不涨。
我们不能总是嘴里说着要买便宜货，但心里却总想着要追高。如要追高，那就是另外一番道理，至少不是说要买低估的道理了。只有偏见才会产生低估。
不过话要说回来，股市里同样存在很多低估值陷阱，看似低估实际并非低估。我们不能从一个极端走到另外一个极端。所谓的低估与否，仍是基于未来的。而我们如何判断未来？还是基于对公司基本面的了解的。
