我们要感谢生活在一个好时代，过去20年投资房产都能收益颇丰。从2004年开始，我开始有意识投资房产。第1套房是2003年底花50多万买的，北京二环边上房子，6000多元的均价，83平米的大一居，想想当年房价是真低。2006年底以100万卖掉，加了13万，换了110平米的三居，一直自住。2007年初，投资了一套不到30万的小户型，2013年底卖了150万，赚了120万。2014年以180万在城区买的44平米学区房，2018年卖了580万，赚了400万。当初113万买的自住房，现在也已经涨到1100万。
以投资房产的思路来投资股票：
1、以合适的价格长期投资是收益最大的。我买的几套房子，持有时间最长的，收益最大。投资房产，不会像有的人炒股票，今天买明天卖，一般都会持有以年为单位的时间。巴菲特老先生说过，如果一支股票不想持有10年，就不要持有一分钟。
2、买房子前一般都会做各种详细调查，地段、环境、商业配套、学区等因素，买公司股票也应该多调查，公司的盈利前景，现价买入的安全边际，市场先生的情绪。
3、投资房产与投资股票最大的不同点是，投资房产可以采用较高杠杆，没钱借钱来投资；但投资股票，一定要用闲钱，几十年都不用的闲钱来投资，否则就会心态不稳，无法做到长期投资。
房产的黄金20年已经过去，随着人口红利的消失和老年化的到来，下个20年房价很难再如此增长。现在我住的房子每年的出租回报率只有1.5%，市盈率高达60、70，如果房价不涨，还跑不过通胀。房子随着年限增长，是不断折旧的，房子下面的地才会增值，但土地是国家的。而投资好公司股票，公司是不断盈利的，随着公司的发展，股票的内在价值不断增长，长期持有可以通过复利的力量，远远跑赢通胀。
找到一只至少能长期存在的公司股票，假定一个不高的年复合增长率10%目标，20年后，我现在的500万就是3300多万。而如果能有幸达到12%目标，则是5000万。而且我每月都有不错收入作为现金流，可以当市场估值低的时候，源源不断的投入，只要给我时间，就能实现慢慢变富的目标。因此去年我毫不犹豫将多余房产变现，要求不高，每年10%就基本满意，15%就非常满意。相信时间复利的力量！
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