我有个表弟，家里有块宅基地，虽然位置比较偏、和农村没啥区别，但因为离镇中心走路只需十多分钟，所以多年来一直有人想买下这块地多盖几层楼，周边的好多地块，都被开发商盘下来盖成了高楼，原来的居民也统统一下子变得稍微有钱了一些，但我姑他们一家，手头不咋缺钱，所以一直拖着不卖，可能是他们想等攒够了本钱推倒老房子自己重盖吧，这样也能多赚点钱，也可能是看着补偿款一直在涨，所以想坐地起价，总之，因为她家不咋缺钱，所以这么多年一直不肯拆迁。
在很长一段时间里，我都非常羡慕他们家有块可以变现的宅基地，据说同意拆迁能补偿大几十万，在一个月薪两千块钱工作都很难找的小地方，这条件绝对不差了。2021年，我表弟结婚，因为在上海上班，对象想留在上海，所以全家一咬牙在上海买了房，虽然不知道他们买的房子具体是多少钱，但听说他们在上海买房，所有亲戚还是佩服得不得了，毕竟在小地方，家里能拿出个几十万现金都已经很厉害了，在上海买房，怎么说首付也得一百多万吧，他家能掏出这个钱，着实让很多人惊讶了。当时我悄悄问我妈，我说就算他们掏得起首付，这个贷款怎么还？我妈说他们有宅基地，那个宅基地估计能卖近一百万，再加上我姑夫妻俩的收入、我表弟夫妻俩的工资，还款应该不是什么大问题。我姑全家，大概也是这样想的吧，总觉得自己有个宅基地，实在还不起贷款，大不了把宅基地给卖了，再加上上海的房价过去多年一直在涨，房价随便涨一点，就顶得上他家好几年收入了，怎么看在上海买房都是划得来的。
这几年农村生活水平也大幅提升了，过年招待客人，流行“八热、八凉、八荤”，就是说要有八个热菜、八个凉菜、八种肉，光这个菜就已经要花不少钱了，但每桌还要配两瓶好酒，小地方攀比起来，一点都不输给大城市，家家都怕别人瞧不起、都想给别人摆下阔绰，所以不知不觉每家都是这个待客标准了，酒一般都是三百块钱以上的白酒，我爸平时喝牛栏山，去年我给他说过年就拿牛栏山招待客人吧，我爸说太丢人了，牛栏山平时自己喝没什么，但过年待客，五百块钱以下的酒根本拿不出手，我家都这么显摆了，我表弟在上海买了房，这过年回来招待亲戚还不得显摆死？谁知去他家拜年，喝的还真就是牛栏山，至于吃的菜，哪有什么“八热、八凉、八荤”啊，还没我过年回家爸妈平时招待我的菜好，我姑这么要脸的人，平时总一副高人一等的样子，在几个哥哥面前竟然这么寒酸了，吃饭期间我姑大吐苦水，说供上海这个房子太难了，现在全家被房贷压得喘不过气、每一毛钱都要精打细算，以前还以为宅基地能卖出去换成钱，现在却根本没人买，以前那个嘚瑟劲儿，现在一点都没有了，去她家之前特别担心她嘲笑我，为此我想了好多怼她的话，没想到一点都没派上用场，我甚至有点同情她家了。
我姑所有的底气，其实就是来自于她家的那块宅基地，总觉得那块地可以随时换至少几十万，补偿价还一直在涨，所以她打心底觉得自己有钱，现在好多人，资产几乎都集中在房子上，一吹起牛，就特别爱显摆自己家那套房子能卖多少钱，其实就是在房价上涨、流动性宽松的时候，好多房子脱手也没那么容易，尤其是在小地方，买房的人本来就不多，要买也倾向于买新房，那种盖了好多年的老房子，说起来能值多少多少钱，但其实就是自欺欺人，真想变现成钱远比想象中难，房市行情火热的时候都尚且如此，更别说现在房市冷清了，很多人本来就不太愿意买二手房，但想着可以升值就心存侥幸委屈一下自己买了，现在房价只涨不跌的预期被打破了，接手这种房子不仅自己心里难受，最后还要赔钱，所以需求一下子就减少了，房子这种没有流动性的资产，如果自己住也就算了，好歹自己还能享受一下，但如果自己又不住又卖不出去，基本就是花钱买面子了，这个面子很贵，需要你用一辈子的辛苦去换，除了可以给别人吹嘘，基本给自己带不来一点好处，我前几年花了几十万在县城买了套房，除了过年可以给亲戚吹嘘自己有房之外，目前没有给我带来任何实质性好处，爹妈都住在农村，我过年回家也住在农村，县城那套房我就去看过一次，租又租不出去，卖又卖不掉，占用了我几十万资金，如果把这笔钱拿去理财，每年光利息就能让我生活水平提升不少。
时代变了，以前流动性泛滥、傻子又多，很多完全产生不了任何价值的资产，最后也能找到韭菜接盘，但现在韭菜越来越聪明了，再加上韭菜也没有钱了，各种爆雷又层不不穷，所以想找人接盘就越来越难了。在我看来，任何商品，都只有三种价值:使用价值、投机价值、投资价值，买任何东西之前，都要想想自己看重的是哪种价值。如果冲着使用去的，那么自然怎么开心怎么来，反正自己享受了，哪怕最后这个商品报废了，至少自己享受过，那心里也能想得通。如果冲着投机价值去的，那就要密切关注市场流动性了，如果没人接盘，那么这个商品就会烂在你的手里，最后你就成了接盘者，在流动性泛滥的时代，有投机价值的商品最容易暴富，比如艺术品、红木、文玩、普洱茶、垃圾股，因为市场上钱多、傻子多，商品本身又带有一些很有想象力的概念、过去价格又在涨，所以很容易激起投机群众的非理性情绪，只要牛逼吹得好、饼画得大，很容易赚到一个瞠目结舌的利润，记得前些年北京文玩市场一个普普通通的核桃，能卖几万块钱一个，放到现在谁敢想？但现实中确实就出现过这么疯狂的事情。几百年前荷兰的一朵郁金香，能直接买一套房子，事后看大家都觉得这他妈是疯了，但当时几乎所有有钱人都在炒郁金香；还有就是前些年的垃圾股、概念股，哪怕利润惨不忍睹，也能炒到一个极其荒谬的价格，这就是金融市场，只要流动性泛滥、韭菜茂盛，那么任何商品都有投机价值，真正赚钱靠泡沫，其实赚的就是投机价值。
最后一种价值就是投资价值了，这是目前这个流动性趋紧背景下我们尤其要看重的，尤其我们股民，现在买任何股票都要严格要求股票的可持续现金流，现在市场上的接盘资金越来越少，很多股票没人来炒作了，你买入一只股票，如果这只股票炒不起来，那你就是最后的接盘者，在这种情况下，就得靠股票本身的分红来回本了，炒A股的还好一点，炒港股的感受应该特别明显，如果股票没有分红没有自由现金流，估值就算跌到地板上，还能再给你跌到地下，这时割肉就亏，但不割肉一点好处都没法获得，这种自身没有造血能力的股票，我们一定要避而远之，这就和我姑那块宅基地一样，在有人接盘时还有些投机价值，但现在市场环境变了，没人来接盘了，一块曾经值几十万一百万的地，现在一文不值，这块地本身又无法带来现金流，又不具备使用价值，这种资产就是典型的无效资产，买股票也一定要避免这种无效资产，因为股票本身没有使用价值，如果没人接盘又无法分红，基本就是无效资产了，很多港股的大股东，基本就陷入了这种境地，看起来股票账面还能值很多钱，但没有钱分红又卖不掉，最后就是纸面富贵。市场流动性越枯竭，就越要回到投资本质，着重底线思维，看重资产本身的现金流回报，这个时候盈利累积得很慢，但相比于大部分产生不了任何现金回报的资产，有现金回报的资产已经很难得了，前些年那些动辄翻倍的收益率别指望了，放低盈利预期，每年能赚10%就应该知足，毕竟那么多人负债累累，吃个鸡腿都要犹豫半天，流动性充裕的时候和流动性匮乏的时候，资本市场估值逻辑是不一样的，不要因为几年没赚到钱就灰心丧气，这时候能赚一点就该知足，很多人本金都没了，至少我们还有本金，现在就只有熬，有钱的熬死没钱的，等熬到下一次流动性充裕，资产分分钟就又上一个台阶了。
