对于这个问题，我的答案可能会让大家比较意外，因为我的答案是未来房价的涨幅是涨不过股市的。事实上，不仅是未来，就算是过去的10-15年，所谓的房地产黄金时代，站在全国平均水平上看，也是股市涨幅比房价高的。我记得某券商做个一个对比研究，过去15年，年化复利收益最高的是股票基金，意外不意外？但这是这是事实。
其实，抛开事实，我们站在逻辑上看，股票的收益也会高于房价涨幅。原因很简单，如果股权的回报比房价涨幅低，那谁还去投资开企业呢？没人干企业经济没有增长，房价也会跌，最后还是要把股权回报的优势跌出来。
这是个你好我才能好的关系，股权回报在各种资产中第一这事本是很正常的一件事，但你要是把这种事情说成什么了不得的人生机遇，那就扯犊子了。
既然房价的涨幅跑不赢股票，那为什么改变命运的还是房子而不是股票呢？原因很简单，那就是幅度不够可以杠杆来凑。买房子能用3倍多的杠杆，并且这个杠杆还是最优质的杠杆。
长期30年借款，利息低至国企借款水平，中间只要你不断供，也没谁来找你强制平仓。反看股票，虽然涨幅占有，但是你能往里加多少杠杆？能加什么样的杠杆？是有配资炒股的，但是最终大部分这么干的还得去房顶排队。所以，加上杠杆的因素，站在净资产回报的角度，房子比股票还是具有优势的。
最后，房子你拿的住，而股票不行。过去的10多年里，虽然房子涨的轰轰烈烈，但是比房子涨的还要猛依然是大有人在。
我经常说，不会买股票就买茅台不要卖，茅台的股票在过去的10多年里，涨幅也甩出房价几条街，但是你看看身边的人，有几个是买茅台改变命运的？真正富起来的大部分还是买房子的。为啥？道理很简单，那就是买房子能拿的住，所有投资房子的人，大部分都做到了长期投资。
为什么买房子都能做到长期投资，而茅台不行？原因有两个，一个是房子的交易机制，决定了房子大部分是长期投资的。
房子交易一次，从中介那放盘到最后成交，时间长成本高，再加上国家是不是的限售政策，这样的机制使人被迫进行了长期投资。而茅台的股票，只要你想卖，动动手指，万分之几的手续费就分分钟变现了。
第二个原因是，房价也波动，但是你不会经常看见，但是股票一波动，你一天能看十次。
一说为什么会亏钱，都说是贪心或者是恐惧，这些都是人性的弱点，人性的弱点本就难以克服，更何况你还整天刺激它呢？
所以，一句话，房子的投资中，在外力的限制下更能降低人性弱点的影响，从而大大提高了人们在投资中获利的可能性。
巴菲特说赚钱就像滚雪球，找到一个湿润的积雪山坡，然后把一个雪球滚下去就可以了。事情说的很简单，不过现实是，找到这个山坡并不难，而难的是你能够让这个雪球滚动出足够远的距离。
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