周末扯犊子，聊点好玩的。万科也要养猪了，算是这周资本市场比较有趣的新闻。如今这年头，企业跨界，特别是巨头企业跨界已经不算是新鲜事，毕竟在万科之前，已经有网易养猪、恒大造车、碧桂园造机器人。
这么一说，感觉搞地产的确实比较热衷于跨界。作为地产行业里面专心造房子的一股清流，万科如今为啥也要高调跨界呢？而且一步就跨到养猪，这步子大了不怕扯到蛋吗？
下面就来掰扯掰扯这件事，所有推测都是基于公开报道资料，不一定靠谱，大家就当周末消遣一下。
猜测一：房子不好卖，养猪更赚钱
买不起房的，唱衰楼市的，大多喜欢这样猜测。
必须承认的一点是，这几年养猪确实赚钱。
养猪龙头股牧原股份，股价从2018年10月开始步入上涨，到现在股价最高近140元，整整翻了7倍，市值超过2700亿，逼近万科2900亿的市值。
去年牧原股份净利润同比暴增1075.37%，而万科去年净利润同比增长15.1%，低于市场预期。
看上去，好像养猪确实比盖房子赚钱。
但是，普通人可能对养猪有误解，有句话叫家财万贯带毛的不算，就是说养殖业的风险很高，养猪的难度并不比造房子低。
在中国，猪周期应该是感受最明显的周期现象，每过三四年就会经历一次猪肉涨价潮，而一旦遇到猪瘟等灾害，价格就更贵了。
但是在这个周期里面，往往是因为很多中小型养猪场和散户都扛不过低估而死掉，才导致后面猪肉价格上涨。
直白点说，养猪已经是一个资金加技术高投入的烧钱游戏，不是普通企业能玩得起的。
而且万科去年合计3679亿元的收入里面，只有25.4亿不是房地产行业相关的，而养猪也才刚开始试水。
所以，从万科养猪就得到万科转型的结论就太片面了。
猜测二：借养猪拿地
这应该是市面上最广泛的猜测，尤其是最近恒大汽车副总裁吕超辞职朋友圈怒怼“房地产造车”与产业规律不符，更是引发地产商“多元化拿地”的争议。
因此有自媒体分析称万科养猪的真正目的，可能还是背后的政策优势和土地市场潜力。
去年9月发布的关于保障生猪养殖用地有关问题的通知，为稳定生猪生产切实提供用地保障，提出了三条措施：
一是，生猪养殖用地作为设施农用地，按农用地管理，不需办理建设用地审批手续。二是，增加附属设施用地规模，取消15亩上限规定，保障生猪养殖生产的废弃物处理等设施用地需要。三是，鼓励利用荒山、荒沟、荒丘、荒滩和农村集体建设用地安排生猪养殖生产。
而且最近政策有放开农村土地流转的意思，所以养猪可能是表面现象，背后是为了拿地便利，抢占农村即将释放的土地红利。
听上去也很有道理，但是这里面仍然有逻辑漏洞：养猪的地都在荒山野岭，就算造房子，谁会去买呢？更何况，没有人愿意住在养猪场旁边吧？
如果想拿地，不如学恒大就好了，何必搞得这么复杂呢？
第三种猜测：万科定位转型
上面分析了万科不可能转型去养猪，这里我为什么又说是转型呢？
大家可以看开头第一图里面红圈地方，写着10个字：城乡建设与生活服务商，这就是万科对自己的重新定义。
重点是后面5个字，意思就是：随着城市化越来越成熟，卖房子的空间已经越来越小，万科要围绕房子里面的人来做衣食住行服务。
社区里面沉淀的巨大商机，一直是所有地产商都想吃的鸡，但如今社区服务做得最成功的不是低产商，而是钱大妈。
万科物业一直以来就有口皆碑，拥有庞大的社区流量，万科肯定想从中分一一杯羹，养猪很有可能就是其中一环。
住万科的房，吃万科的肉，也许在不远的将来，这就会变成现实，甚至柴米油盐衣食住行都可以通过万科社区满足。
这应该是万科最乐意被解读的猜测，而且最符合一般意义上商业逻辑的推断。
只是听起来过于平淡，感觉想象力不足，但也可能最接近真相。
猜测四：政策需求
这个猜测是从养猪政策变化来说的。
去年猪瘟的时候，猪肉价格猛涨，有不少敢言之士称：虽然猪瘟对猪肉价格有影响，但最主要还是以环保名义取消了大量的散养户造成猪肉短缺。
到去年年底据闻，上层对养猪政策重新制定，要求各地建立大型现代化养猪场，而且要求是地方国资主导，以此来提高生猪产量和质量。
据说该政策是二把手亲自抓的，称之为2020年必须推进的ZZ任务也不为过。
结合这个政策背景来解读，万科养猪这事就另有一番滋味了。
在今年这场疫情中，互联网巨头发挥出不可思议的作用，特别是效率方面令人叹为观止。
养猪一样是技术活，依靠传统国企的管理思维可能很难做好，而依靠巨头企业推进更容易形成多方共赢的局面。
如果有政策需求在里面，那么今年可能还会有其他商业巨头加入养猪的行列中来。
当然，也不是说纯粹就是政策需求，也可能有商业考量，包括上面的其他猜测并不一定是非此即彼，很可能说多种动力和利益掺和在一起。
好了，能猜的都猜完了，对于万科养猪，你更认可哪一种猜测呢？
